STINGL Verwaltung | Sanierung | Vermittlung - Home

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├ťber uns

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Die Kanzlei Dr. Gerhard Stingl wird seit über 40 Jahren mit Aufgaben aus dem Immobilienmanagement betraut. Die Bereiche der Kanzlei betreffen die
Verwaltung, Sanierung und Vermittlung von Immobilien. 
Den Grundstein der Kanzlei legte Herr Dr. Gerhard Stingl. 1991 zog sich dieser aus dem operativen Geschäft zurück. 

image01 250Seit Jänner 2015 halten Claudia und Christian Bontus die Anteile der
Dr. Gerhard Stingl GmbH. 


Ab Herbst 2015 wird das Team der Hausverwaltung Dr. Gerhard Stingl an den Standort Franz Josefs Kai übersiedeln.

KONTAKT IMMOBILIENVERWALTUNG

Franz Josefs Kai 65
1010 Wien, Österreich

Tel: +43 (0) 1 604 06 40
Fax: +43 (0) 1 604 06 40 36

Services

image02 389Unser Fachwissen und die jahrelange Erfahrung in der Immobilienbranche gewährleisten Ihnen die reibungslose, pünktliche Abwicklung aller Belange Ihre Liegenschaft betreffend. Dazu gehören Jahresabrechnungen, Mahnwesen, laufende Buchungen und vieles mehr. Wir unterstützen und vertreten Sie gegenüber  Baubehörden, Banken, Versicherungen, Rechtsanwälten, Notaren und Behörden.
Auch für Reparaturen, Umbauten, Verbesserungsarbeiten, Sanierungen und  Revitalisierungen stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite und wickeln professionell die Bauverwaltung ab.

Reden Sie mit uns und überzeugen Sie sich von unserer Dienstleistungsqualität.
Wir freuen uns auf Sie.

Meldung eines Schadenfalles in Ihrer Wohnung

Sie haben die Möglichkeit, Ihre Schadensmeldung an uns online zu übermitteln.

Bitte beachten Sie, dass Ihre Meldung nur an Werktagen, sowie am Freitag bis 11.30 Uhr bearbeitet werden kann.

Personenangaben

Anrede*
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Vorname*
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E-Mail
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Telefon*
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Bitte geben Sie an, wo der Schaden passiert ist

Stra├če, Hausnummer*
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*
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Stiege, Stock, T├╝r
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PLZ, Ort*
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*
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Bitte geben Sie an, was genau passiert ist

Schadensbeschreibung*
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Sind andere Teile des Hauses in Mitleidenschaft gezogen?

Wenn ja, welche?
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* Pflichtfeld

Im Notfall

In Notfällen schicken Sie bitte eine E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots gesch├╝tzt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

FEUERWEHR: 122   POLIZEI: 133   RETTUNG: 144   EURO NOTRUF: 112 

 

24 STUNDEN NOTFALLSNUMMERN

Heizung, Sanitär       Kanal und Rohr  
Firma AQUA Air: +43 (0) 664 287 91 61   Firma ROHRMAX: +43 (0) 1 330 4000
         
Wasserschaden     Elektrik  
Firma BELFOR: +43 (0) 800 222 222   Firma E PAN: +43 (0) 699 171 99 468

Beratungszeiten

Kanzlei:        Telefonzentrale:
MO–DO 9.00–16.00     MO–DO 9.00–12.00 13.00–16.00
FR 9.00–12.00     FR 9.00–12.00  

Bewohnerservice

NEUE WOHNUNG – WAS MUSS ICH TUN?

 

NÜTZLICHE TIPPS

           

MELDEZETTEL

Innerhalb von 3 Tagen nach Bezug der neuen Unterkunft ist es gesetzlich vorgeschrieben, sich am für den neuen Wohnsitz zuständigen Gemeindeamt/magistratischen Bezirksamt (Wien) anzumelden.

Sie können sich persönlich oder postalisch anmelden. Die Anmeldung kann aber auch durch eine Botin/einen Boten überbracht werden. Anmeldungen per Fax oder E-Mail sind derzeit gesetzlich nicht möglich. Für die Anmeldung benötigen Sie das Meldezettel-Formular, das den Meldebehörden zur Eingabe der Meldedaten in das Melderegister dient. Das Formular kann heruntergeladen werden, liegt bei der Meldebehörde auf und ist in einigen Trafiken erhältlich. Für jede Person muss ein eigenes Meldezettel-Formular ausgefüllt werden.

Tipp: Vergessen Sie nicht die Ab-/Anmeldung Ihres Hundes!

GAS- UND STROMBEZUG

Ab-/Ummeldung der Fernwärme/Gas und Strom erfolgt durch die Hausverwaltung. Bevor Sie die alte Wohnung endgültig zurückgeben empfiehlt es sich den Zählerstand abzulesen.

Die E-Control bietet folgende Services für Haushaltskundinnen/Haushaltskunden:

Tarifkalkulator (Ermittlung des günstigsten Strom- und Gas-Angebotes)
Energiesparcheck (Ermittlung des jährlichen Energieverbrauches eines Haushalts)
Gas-Umrechnungs-Check (Umrechnung von Kubikmetern in Kilowattstunden zur Überprüfung der Angaben auf der Gasrechnung)

SORGENFREI GEHT’S MIT EINEM EINZIEHUNGSAUFTRAG

Neben der Möglichkeit Ihre Miete mit Zahlschein, der Ihnen per Post oder Hausbesorger zugestellt wurde, zu bezahlen, gibt es auch die unkomplizierte Form der Begleichung Ihrer Miete durch Einrichtung eines Einziehungsauftrages. Damit können Sie sicher sein, dass Ihre Miete immer pünktlich einlangt und Sie auch im Urlaub ganz unbekümmert sein können. Es entstehen keine lästigen Zahlungsdifferenzen mehr. Anhand der Ihnen monatlich übermittelten Miet-vorschreibung ist Ihnen eine Kontrolle jederzeit möglich.

Für Sie zum Download eine Formularvorlage zur Erteilung einer Einzugsermächtigung, die Sie uns ausgefüllt per Mail, Fax oder Post übermitteln können.

ENERGIE SPAREN

Durch unsachgemäßes Lüften (z.B. Kippen der Fenster) erhöhen sich die Heizkosten, denn wenn die kalte Außenluft durch die Fenster einströmt, öffnet der Thermostatkopf und die Heizung versucht die kalte Außenluft sofort zu erwärmen.
Daher Stoßlüftung und diese mehrmals pro Tag! Die gespeicherte Wärme in den Bauteilen bleibt fast vollständig erhalten! Es stellt sich nach nur kurzer Zeit die vorher empfundene angenehme Raumlufttemperatur ein.

Achtung: Die Verringerung der Raumlufttemperatur um 1°C in den Wohnräumen verringert die Heizkosten um ca. 6%.

„RICHTIG“ LÜFTEN

Frischluftzufuhr durch Fensterlüftung ist in der Heizsaison immer auch mit massiven Energieverlusten verbunden. In dieser Zeit ist es besonders wichtig „richtig“ zu lüften. Je kälter und windiger es draußen ist, desto kürzer kann die Lüftungsdauer sein. Feuchte, verbrauchte Innenluft wird möglichst rasch gegen kalte, trockene Außenluft getauscht. Diese kann, wenn sie sich erwärmt, wieder Feuchtigkeit aus dem Raum aufnehmen, die später erneut abgelüftet wird. Bei dieser Lüftungsmethode wird die verbrauchte Luft innerhalb weniger Minuten ausgetauscht, ohne dass sich Wände und Einrichtungsgegenstände abkühlen.

Querlüftung 1–5 Minuten, mindestens 3 bis 4 mal täglich, wobei möglichst gegenüberliegende Fenster/Türen ganz geöffnet werden sollten
Stoßlüftung 5–10 Minuten, 3 bis 4 mal täglich, Fenster eines Raumes werden ganz geöffnet
Gekipptes Fenster Falsch hingegen ist es im Winter das Fenster dauerhaft gekippt zu halten!
Quelle: Umweltberatung 
 

WARTUNGSFUGEN

Fugen aus Silikon oder Acryl sind aufgrund Ihrer elastischen Eigenschaften als Wartungsfugen und nicht als Abdichtung anzusehen (ÖNORM – B2207). Ihre Funktion muss in regelmäßigen Abständen überprüft und gegebenenfalls erneuert werden, um eventuelle Folgeschäden in Ihrer sowie den angrenzenden Wohnungen zu vermeiden. Überall wo es im Fugenbereich zu erhöhter Feuchtigkeitsbildung kommt, z.B. Badewannenrand und im Duschbereich, wird die Bildung von Schimmelpizen erleichtert, wenn die sofortige Reinigung und Trockenlegung unterbleibt. Das mit Fungizid ausgestattete Fugenmaterial hemmt diesen Befall, jedoch werden auch diese pilzhemmenden Materialien im Laufe der Zeit ausgewaschen. Daher ist es erforderlich, in regelmäßigen Abständen diese Fugen zu kontrollieren und falls erforderlich zu erneuern.

TIPPS ZUR SCHIMMELVERMEIDUNG

Keine Wäsche in der Wohnung trocknen. Wenn kein Ausweichen möglich, lüften Sie den Raum, in dem Sie Wäsche trocknen häufig.

Zimmerpflanzen reduzieren. Aquarien und Zimmerbrunnen in schimmelgefährdeten Räumen vermeiden.
Tipp: Auch die Blumenerde von Zimmerpflanzen kann Schimmelquelle sein. Bedeckt man die Erde mit 3–5 cm Quarzsand, kann sich kein Schimmel mehr bilden.

Entstehende Feuchtigkeit ableiten. Entfernen Sie Restwasser auf Duschkabine, Wanne oder Fliesen gleich nach Benutzung mit einem Abzieher oder einem Tuch. Kochen Sie mit Deckel oder installieren Sie eine Dunstabzugshaube mit Außenanschluss.

Nebenräume beheizen. Der Temperaturunterschied zwischen den einzelnen Wohnräumen soll 3°C nicht überschreiten, da sonst die Gefahr der Kondensatbildung steigt. Wichtig: Heizen Sie Nebenräume nicht über offen stehende Türen mit.

Leistungen

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In der Verwaltung arbeiten wir nach einem Sachbearbeitersystem. Dieses stellt sicher, dass ein Mitarbeiter für alle Belange Ihrer Liegenschaft zuständig und verantwortlich ist. Dieses System garantiert maximale Identifikation mit dem Objekt und seinen Eigentümern.

In der Zusammenarbeit mit unseren Klienten sehen wir uns als Teil eines Teams. Wir denken uns in Ihre Anliegen hinein, miteinander arbeiten wir an dem Ziel einer bestmöglichen Bewirtschaftung Ihrer Immobilien. Speziell im Wohnungseigentum konnten wir im Laufe der Jahre viel Erfahrung sammeln. Wir wissen um die oft divergierenden Interessenslagen von Miteigentümern und sehen unsere Vermittlung als Chance unser langjähriges Know-How anzuwenden.

IM RAHMEN DER SOGENANNTEN ORDENTLICHEN VERWALTUNG
ÜBERNEHMEN WIR FÜR SIE FOLGENDE AUFGABENSTELLUNGEN:

  • Ansprechpartner für alle Kunden und Partner
  • Wohnbeitragsvorschreibung, Zahlungskontrolle und Zahlungsverkehr
  • Stamm- und Objektdatensammlung samt Kontrolle
  • Regelmäßige Hausbegehung zwecks Zustandsüberwachung, Aufzeigen von Mängeln, Anbotseinholung, 
    Veranlassung und Überwachung von kleineren Reparaturen, usw.
  • Sicherstellen und Überwachung der regelmäßigen Hausbetreuung bzw. Hausreinigung sowie Schneeräumung
  • Koordinierung der gesetzlich vorgeschriebenen Eigentümerversammlungen
  • Umsatzsteuerliche Abwicklung
  • Evidenzhaltung von Versicherungsangelegenheiten, Schadensbesichtigung, Schadensmeldung
  • Veranlassung der regelmäßigen Wartungen der technischen Einrichtungen bzw. Kontrolle der Wartungsverträge
  • Wahrnehmung aller notwendigen Behördenkontakte im Zusammenhang mit der Hausverwaltung

Team

bontus sideimg04 2Persönliche Betreuung ist uns wichtig! Wir sind davon überzeugt, dass der direkte Kontakt zu unseren Kunden entscheidend für gute Zusammenarbeit und kompetente, zuverlässige Betreuung Ihrer Immobilie ist.

Nur so können wir unsere Kernkompetenzen, damit meinen wir umfassendes wirtschaftliches, technisches und rechtliches Fachwissen verbunden mit organisatorischem Talent, einsetzen. quote2

Christian Bontus

Da wir großen Wert auf schnelle Reaktionen und Lösungen legen, stehen Ihnen jahrelange Mitarbeiter jederzeit telefonisch und via eMail zur Verfügung. Bei uns ist Ihre Liegenschaft in besten Händen.


IHRE ANSPRECHPARTNER

 

GESCHÄFTSFÜHRUNG

 

  • Doris Rieder
    Assistenz der Geschäftsleitung
    Tel. +43 (0) 1 604 06 40-23
    d.rieder@stingl.at
   


VERWALTUNG

  • Lukas Eybel
    Abteilungsleiter Mietobjekte
    Tel. +43 (0) 1 604 06 40-48
    l.eybel@stingl.at

 

 

 

 

 

     
     

     

     

     

    TECHNIK

    EMPFANG | TELEFON

     

     

     


    RECHNUNGSWESEN | BUCHHALTUNG

    • Jörg Wagner
      Abteilungsleiter Objektbuchhaltung
      Tel. +43 (0) 1 604 06 40-33
      j.wagner@stingl.at
    • Mag. Andrea Stadler
      Steuer und Objektbuchhaltung
      Tel. +43 (0) 1 604 06 40-51
      a.stadler@stingl.at
     

    IMPRESSUM

    Dr. Gerhard Stingl Hausverwaltung GmbH
    Franz Josefs Kai 65
    1010 Wien

    Tel.: +43(0)1/604 06 40
    Fax: +43(0)1/604 06 40-36
    Email: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots gesch├╝tzt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

    Firmenbuchnummer: FN 299287d
    Firmenbuchgericht: Handelsgericht Wien
    Berufsbezeichnung: Immobilienverwaltung
    Kammer/Berufsverband: Wirtschaftskammer für Immobilientreuhänder

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